独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とシンプルライフブログです。
2018年にマンション購入し、2021年12月現在。
これまで、ほぼ年2回のペースで、繰り上げ返済をしてきました。
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今までの繰り上げ返済の方式は、返済額軽減型です。
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フラット35なので、繰り上げ返済ごとに、返済期間短縮型か返済額軽減型か、選べるのですが、
私は当面、返済額軽減型でいこうと思ってます。
住宅ローン返済開始時の毎月の返済額
2018年4月の住宅ローン返済開始当初の返済額は、
76,917円
でした。
これに、毎月、管理費9,400円＋修繕積立費3,500円＋駐輪場2台分300円＝13,200円
合計90,117円
を払ってました。
3年経過後の毎月の住宅ローン返済額
繰り上げ返済は、タイミングとしては、ボーナス時期に行ってきました。※ボーナスはあまり入れてなくて、タイミングだけ。
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ボーナスも少し入れますが、繰り上げ返済用に、毎月貯金をしてます。
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額としては、25〜30万円くらい、を年2回、繰り上げ返済してきました。
必ず年2回ではなくて、繰り上げ返済してない時もあります。
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その結果、今回の繰り上げ返済後から、
毎月の住宅ローン返済額は
69,435円 になります。
管理費等との合計は、82,635円
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返済開始時から比べて -7,482円 ！
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無理しすぎず頑張った！自分！
住宅ローン残額も、当初3,400万円→2,900万円弱に。
毎月の定額支払い分と繰り上げ分合わせて、3年半くらいで、500万円以上返済完了。
普通に家賃払ってた感覚で、資産になっていってる、というのを実感してます。
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繰り上げ返済は未来への自分へのプレゼント
賃貸に住んでいたら、新築マンションが3年後に7000円も家賃が下がることなんて、ほとんどないと思います。
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私の経験上もないです。
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この調子でいけば、3年後には、また何千円かは減らせるはずです。
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ちょっとずつ、確実に減る毎月の支払い額。
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全体の返済額を減らし、毎月の固定支出を減らす繰り上げ返済は、未来の自分へのプレゼントです。
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全体の返済額を減らしておけば、売った時にプラスになります。
私の場合、今売ると、諸費用分足しても、少しプラスになりそうです。
毎月の返済額を減らしておけば、老後や未来の自分の生活が楽になります。
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注意点は、繰り上げ返済したお金は戻ってこないので、繰り上げ返済に手持ち資金をつっこみ過ぎない、ということです。
繰り上げ返済は計画的に無理せずに(^^)
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