独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とライフブログです。
独身が買うべきマンションの条件とは何でしょうか？
自分自身が当時探していた条件と、購入後、住んでみてどうだったか、お伝えします。
参考になれば幸いです。
２回にわけて投稿しており、今回が２回目です。
条件３までの記事はこちら→マンション購入記16. ①独身が買うべきマンションの条件とは？
条件４．駅徒歩７分以内（理想は５分以内）
（探していた条件）
今まで、8件の賃貸に住み、駅徒歩３分～20分、バス３０分、と様々な場所に住んできましたが、駅から15分とかだと、疲れている時、やっと駅について、ここから15分か！って、さらに疲れます。
駅までバスで３０分だと、別の旅が始まる感じです。。。
例え自転車で5分だろうと、荷物が多い時、雨の時、疲れている時、徒歩で駅近でないと、つらかったです。
駐輪場契約するのも地味にメンドウでした。
駐輪場の良い場所はいつも埋まっているし。
また、売る時も徒歩７分以内だと売れやすいと聞きます。（営業担当、本、ネット、あらゆる本を読んで）
理想は5分でしたが、7分でも許容範囲でした。
（住んでみて）
購入したマンションは駅徒歩７分。
やはり、徒歩７分が許容範囲限度でした。
徒歩7分ですが、途中競歩並みに早く歩けば駅まで４分くらいで着きます。
駅で忘れ物に気付いた時なんかは、もっと駅近かったら、良かったなー、と正直思う時はあります。
が、まぁ、疲れていても大丈夫な範囲です。
昔、駅徒歩１５分の所に住んでいた時は、疲れている時、荷物が重い時、永遠に辿り着かない気分になっていました。で、結局タクシーを使ったりでお金かかる。。
良かったこととしては、駅に近すぎると、やっぱり歩いていても騒がしかったりするので、静かさ的には７分くらいがちょうど良い感じです。
また、駅に近すぎると、帰り道にあるスーパーに寄る、とかがないので、わざわざスーパーやコンビニに出向く感じですが、７分くらいだと、帰り道にスーパー、コンビニ、郵便局、があって、ついでに立ち寄る感覚で日々の買い物を済ませられます。
一回帰ってもう一回外出るのって、メンドウですよね。。
結果として、徒歩７分は許容範囲だし、便利。だけど、自分的には、徒歩5分くらいがベストかも。
条件５．南向きで風通しが良い7階以上の部屋
（探していた条件）
今まで、北向き以外のおそらく全方角の部屋に住んだことありますが、自分的方角の順位は以下の通りです。
１位 南向き
２位 東南向き
３位 東向き
南向きが圧倒的に良かったです。
何故南向きが良いかというと、日照時間が長いのはもちろんのこと、夏は太陽の位置が高いので、日差しが部屋に直射せず、涼しいし、冬は太陽の位置が低いので、部屋に日差しが入って温かかいからです。
そして、南向きだと、通気性が良いと感じることが多かったです。
一個前の住まいは、分譲賃貸で、11階、西向き、気密性が高いくせに24時間換気システムなしのため、カビに悩まされていました。
どれくらいカビがすごかったかというと、最上階かつ単層ガラスで結露がひどかったというのもありますが、ベランダの窓際に置いたカラーボックスの裏側、棚と棚の間には、もれなく緑や白のもわっと埃のような密集したカビで、すぐにいっぱいになります。
拭いても拭いても、あっという間に復活。(TT)
靴箱はうっかり閉めたままにしておこうものなら、靴にカビが生えて、半分くらい泣く泣く捨てました。＊ちなみに私は綺麗好きです。
健康にも思い切り悪いだろうし。最上階というのもありましたが、夏暑く、冬寒い。電気代は、一人暮らしで、会社にいる間はエアコン使っていないにも関わらず7～8千円と、高かったです。
クーラーを使い始める時期が早く、使い終わる時期が遅いし、暖房を入れ始める時期が早く、使い終わる時期が遅いため、通年電気代が高くついていました。
17㎡しかない、１Ｋなのにです！
また、今まで２階、４階、7階、8階、11階、と住んだことありますが、やはり下の階ほど虫の出現率が高かったです。
7階以上の部屋ではＧに出会ったことはありませんでした。
虫が本当に大嫌いなので、７階以上を希望していました。
（住んでみて）
購入した部屋は南向きの十何階。今時のマンションは２４時間換気システムの設置が義務付けられているので、もちろん２４時間換気。
風通しめちゃくちゃ良いです。
結果、大正解でした。南向き最高！
上下隣に挟まれた中住戸というのもありますが、夏帰ってくるとひんやり涼しく、冬帰ってくると、ほんのり暖かいです。
夏は本格的に暑くなるまで、窓全開と扇風機で快適です。
エアコンも良く効くので、除湿とか、冷房でも温度高め設定で十分涼しい。
冬は、床暖房の素晴らしさを満喫しました。
電気代も、２４時間換気システムつけっぱなし（月１００円くらいらしい）、食洗機毎日２回くらい回して、今は妹と二人暮らしですが、4千円～5千円、夏場はエアコン２台稼働して、9千円くらいです。暑さ寒さを我慢せず、これくらいです。
エアコンの使用頻度が少なくて済むのもあるし、電気つける時間も短くて済むし、扉付収納締めっぱなしでも、何一つカビないし、総合的に、南向きで本当に良かったです。
また、階数は、結果的に高所恐怖症の自分にとっては、かなり高階層（十何階）になりましたが、住み始めると、手すり間際で下を見降ろさない限り、全く気にならなくなります。
むしろ景色の素晴らしさに、この階で良かったわ～、と思っています。
ちなみに、購入前は、階数の数字まで気にして、運の良い数字悪い数字について、風水やらネットやら検索しまくったりしましたが、住んでみたら、全然関係ないですよ。
私の階も素敵な数字という階ではありませんが、まったく無問題。
だって購入してから今まで運気上昇しかしてないし。
買う時気にしてても、住み始めたら全然気にならなくなるんですよね。
虫問題ですが、２年間で出会った虫は、
蚊：人にくっついて上がってきたと思われる、
テントウムシ：網戸にくっついていた、
カメムシ：ベランダの側溝に死骸、
不明：玄関外に玉虫色の虫の死骸、
小バエ：何かにくっついてきたと思われる、
くらいで、ぎり自分で対処できる範囲です。
やはり、高階層の方が虫は来にくいし、辿りついた時は力尽きているのだろうと思います。
しかし、やはり何があるかわかりません。Ｇ対策として、エアコン室外機のホースには、虫侵入防止のキャップをはめて、入口を防ぐ対策をしています。
これ↓
条件6.収納が豊富
（探していた条件）
できれば大きなウォークインクローゼットが欲しいし、納戸的なものもあればなおよし。とにかくほとんどを収納にしまって、すっきり暮らしたいので、収納豊富が希望でした。
物を部屋に出しとくのが嫌なのです。
一回スッキリした部屋に住んでみるとわかりますが、物が少ないと、心がスッキリしてストレスがたまりませんので、非常におすすめです。
（住んでみて）
購入した部屋の収納は、
【一番大きな部屋】
半畳よりちょっと大きめのウォークインクローゼット
【リビング横の部屋】
半畳よりちょっと大きめの奥行ありの納戸（を後に引っ越し前にクローゼットにリフォーム）
【玄関収納】
床下１５センチから天井までの扉付収納。傘置きや棚もある。
【廊下収納】
日用品がストックできる扉付収納あり。少し狭めだけど、床から天井まである。日用品だけでなく、バッグの収納にも使っています。
【脱衣所】
少し大きめのリネン庫あり。タオル、シーツ、雑誌、他布類を収納。
【洗面所】
鏡台裏収納と、普通に引き出しや収納あり。
【台所収納】
キッチンの下面が食洗機を除いて全て収納。
【防災倉庫】
玄関を出た横にあり。
幅と奥行は海外旅行用の大きめスーツケース３個分くらい。
高さは1.7メートルくらい。
中にスチールラックを入れて、スーツケースや季節家電をしまっています。
湿気防止のために、ドンキで９８０円で手に入れた珪藻土マットを敷いています。これのおかげか、収納していたものが、かびたことは一度もありません。
<< 番外 >>
洗濯機上のオープン棚：マンション購入後、ホームセンターで材料を買って加工して、自分で取り付け。洗剤、柔軟剤、洗濯かごを置けるスペースです。
妹と一緒に暮らしていますが、各自の荷物や服は、それぞれの部屋の収納に収まり ます。
私のクローゼットは、春夏秋冬の衣服と毛布、趣味のダンス衣装などを収納していますが、まだ余裕があります。
希望としては、各部屋に今の２倍くらいの収納があれば、もっと良かったと思います。
（使いきれないけど、何となく。。。）
下駄箱は、靴の収納や大工道具の収納をしても余る感じですが、欲を言えば、帰ってきたときにコートや荷物を置いておけるような、シューズクローゼットだったら、なお良かったなぁ、と思います。
収納が足りなくて困ることは自分自身は無かったですが、妹は持っていた客用布団が邪魔になったようで、ジモティで、誰かに譲っていました。
今まで、家族や友達が泊まりに来るときは、一人の場合は、ソファ（２．５人掛けで背もたれを外せばベットみたいにできる）を使ってもらい、二人以上の場合は、布団をレンタルしました。
以前の住まいより収納は増えたにも関わらず、今のマンションに住んでから、更に物が少なくなりました。
服や靴は、一個買ったら一個手放す感じで、バッグは基本古くなったのを買い替える、
という感じです。更に定期的に持ち物を見直し、１年くらい使ってなかったら手放すようにしています。
何か買う時は、どこに収納するか考えてから買います。
妹にも、共用で使うようなものも、置くところを考えられたら、別に買っても良いよ、と伝えています。
妹の部屋は、彼女の領域なので、口出ししません。
だけど、妹は私と暮らし初めて買い物や整理の仕方が変わったようです。
結果的に、現在収納で困っていることはなし。
でも欲を言えば、各部屋の収納2倍と、シューズクローゼットがあれば、なお良かった！
条件7. 周辺施設が豊富で近くて便利
（探していた条件）
徒歩５分圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニ、銀行、郵便局があること。
気軽に買い物に行けるし、近くにあれば、会社帰りに寄ったりすれば良いので、週末に大量買いして重い物を運ばなくて済みます。ネットスーパーって割高なので。
病気で寝込んだ時も便利です。
（住んでみて）
全て徒歩５分圏内にあり、すごく便利です。
大量買いで余計なものを買ったりしないので、食費も減りました。
コンビニも徒歩３分と近いので、メルカリの発送も楽チンです。
スーパーに関して言うと、色んな種類のスーパーが徒歩５分以内に４つ以上あるので、使い分けられて楽しくて便利です。自炊が増え食費が減り、やたら健康になりました。
条件8. ベランダがそこそこ広い
（探していた条件）
物干しスペースを確保した上で、さらに椅子を２脚おけて、くつろげるくらいの広さがあるベランダ。
（住んでみて）
リクライニングできる大き目のイスを２脚置いています。
本をよんだり、座ってボーっと夜景観賞できたりと最高です。
涼しくて天気の良い日は、椅子をつなげて、昼寝したこともあります。
これ以上広いと掃除が大変なので、今ぐらいがちょうど良いです。
条件9. 好みの床や壁の色
（探していた条件）
床は、濃すぎないナチュラルな木の色。壁も白、が好み。
今まで賃貸で、濃い色の床にも白に近いフローリングの色の床の家にも住んだことありますが、濃い色は家具を選ぶし狭くみえるし、テイスト的に好きになれない。
白っぽい木の床は、おしゃれだけど、ものすごく床の汚れが目立つ。髪の毛１本でもすぐ目立つ。
※新築マンションは、竣工前の一定期間までの契約の場合、壁や床色やドア色などを、契約者が選択できるところがほとんどだと思います。私の場合は、完成後の物件を購入しました。
チラシやＷＥＢ上の床色が好みじゃなくても、竣工前なら他に変えられる可能性大なので、大丈夫ですよ！
（住んでみて）
購入したマンションの床の色は、ナチュラルな木のフローリング、壁は白寄りのグレー。枠は白。全て好みで満足です。
条件10. 共有設備少なめ
（探していた条件）
自分の使わない共有設備に余計な管理費を払いたくなかったので、共用設備は少ないところが良かったです。
（住んでみて）
共有設備は、集会室と、ペットの手洗い場、外のベンチ、くらいです。
余計な施設がないので、その分廊下などの掃除に時間をまわしてもらえるし、清掃部分が少ないためか、管理人さんも午後までの勤務でよく、そのため、管理費も抑えられていて、納得しています。
憧れとしては、共用設備にワーキングスペースがあれば、自宅に書斎要らないな、と思ったりしたけど、実際あったら、マンション内の設備に行くために、わざわざ身だしなみ整えて行くかは、あやしい。。
一回だけ困ったことは、お客様用の駐車スペースがないので、リフォーム屋さんが来た時、駐車してもらうスペースがなくて困ったことです。近くのパーキングにとめてもらって事なきを得ました。
幸い、そういったシチュエーションはその１回だけだったし、他の住人にも普段使われる機会も少ないだろうしで、それも管理費節約対策なのかなぁと思います。
条件11. 横長リビングならベター
（探していた条件）
リビングの種類は色々ありますが、私は当時、横長リビングに憧れていました。
理由は、日がたくさん入って明るく、開放感のあるイメージだったからです。
（住んでみて）
横長リビングで良かったなと思うところは、日がたくさん入って明るく、開放感があるところです。眺望が良いので、キッチン、ダイニング、リビング、どこに居ても見晴らしが良い。
横長リビング好きですが、住んでみてデメリットだと思ったのは、家具のレイアウトがある程度決まってしまうということです。
もし空間を広く使いたいなら、ソファを壁沿いに置くのが良いと思いますが、横長リビングは、壁が少ないので、ソファを壁際に置くと、テレビを窓際に置くことになったりします。
まだ家具の配置変えはやったことないですが、今は、定番のレイアウトにしていて、リビングダイニングの真ん中にソファを置いて、壁際にテレビ、というスタイルです。
そして、横長リビングだからかはわかりませんが、リビングでテレビを見ている時に、食洗機を回すと、まぁまぁテレビの音が聞こえにくくなります。
< 条件というか必須 >
建物への入り口が複数、オートロック、宅配ボックスあり
新築マンションなら標準装備と思いますが、オートロックは安心感（ドア開けてすぐ人がいない、在宅がばれない）、宅配ボックスは働く人のヒーロー。で必須項目です。
建物への入り口が複数、については、一つの入り口に、何か怖い生き物がいた時、他の入り口が使えるからです。新築マンションは複数あるのが普通だと思いますが、購入したマンションは、入口が４つあるので、大満足です。
ここからは、あればなお良しという条件
・図書館が通える範囲にある
本好きのため
・大型本屋があればベター
大型本屋は最高のアミューズメントパーク。一日いても飽きません。
【結論】
パーフェクトな物件というのは、ないと思いますが、自分の中で譲れない条件、譲れる条件を明確にしておくことが、大事だと思います。
条件がはっきりしないと、検討しなければならない対象が多くなる上に、変に色んなことに迷って時間をロスしてしまいます。
効率よく物件を探す上でも、迷った時の決断にも、自分の中の条件をリスト化しておくことは大事だと思います。
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