独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とライフブログ

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お金のこと

繰り上げ返済は未来の自分へのプレゼント

投稿日:2021年12月20日 更新日:


独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とシンプルライフブログです。

2018年にマンション購入し、2021年12月現在。

これまで、ほぼ年2回のペースで、繰り上げ返済をしてきました。

今までの繰り上げ返済の方式は、返済額軽減型です。

フラット35なので、繰り上げ返済ごとに、返済期間短縮型か返済額軽減型か、選べるのですが、

私は当面、返済額軽減型でいこうと思ってます。

住宅ローン返済開始時の毎月の返済額

2018年4月の住宅ローン返済開始当初の返済額は、

76,917円

でした。

これに、毎月、管理費9,400円+修繕積立費3,500円+駐輪場2台分300円=13,200円

合計90,117円

を払ってました。

3年経過後の毎月の住宅ローン返済額

繰り上げ返済は、タイミングとしては、ボーナス時期に行ってきました。※ボーナスはあまり入れてなくて、タイミングだけ。

ボーナスも少し入れますが、繰り上げ返済用に、毎月貯金をしてます。

額としては、25〜30万円くらい、を年2回、繰り上げ返済してきました。

必ず年2回ではなくて、繰り上げ返済してない時もあります。

その結果、今回の繰り上げ返済後から、

毎月の住宅ローン返済額は

69,435円 になります。

管理費等との合計は、82,635円 

返済開始時から比べて -7,482円 !

無理しすぎず頑張った!自分!

住宅ローン残額も、当初3,400万円→2,900万円弱に。

毎月の定額支払い分と繰り上げ分合わせて、3年半くらいで、500万円以上返済完了。

普通に家賃払ってた感覚で、資産になっていってる、というのを実感してます。

繰り上げ返済は未来への自分へのプレゼント

賃貸に住んでいたら、新築マンションが3年後に7000円も家賃が下がることなんて、ほとんどないと思います。

私の経験上もないです。

この調子でいけば、3年後には、また何千円かは減らせるはずです。

ちょっとずつ、確実に減る毎月の支払い額。

全体の返済額を減らし、毎月の固定支出を減らす繰り上げ返済は、未来の自分へのプレゼントです。

全体の返済額を減らしておけば、売った時にプラスになります。

私の場合、今売ると、諸費用分足しても、少しプラスになりそうです。

毎月の返済額を減らしておけば、老後や未来の自分の生活が楽になります。

注意点は、繰り上げ返済したお金は戻ってこないので、繰り上げ返済に手持ち資金をつっこみ過ぎない、ということです。

繰り上げ返済は計画的に無理せずに(^^)

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