独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とライフブログ

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マンション購入記51. 月々の住宅ローン返済額

投稿日:2020年7月29日 更新日:


独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とライフブログです。

お金の話が続きますが、私がマンション購入した当時、他の人の状況で、詳しく知りたいことの一つでした。

なので、今回は、私・アラフォー独身女性は、いくらの物件を購入して、月々いくら返済しているのか、についてぶっちゃけて書こうと思います。

だって、今マンション探しているとしたら、そういうこと知りたいし!

明かしたとしても、莫大な住宅ローンが残っている現時点、狙われる資産は、ございませんので、まぁいいか、昔の私が一番知りたかった情報を書いていこう、と思いました。

何故、その返済方法をとったのか、というのも含めて書こうと思います。

購入金額と住宅ローン内訳

まず、購入したのは2018年4月、物件の購入価格は、

ずばり、

3,600万円でした。


当時、物件価格3,500万円までで探していたので、100万円オーバーです。

3500万円は、ローンシュミレーションをしてみて、これなら払いつづけられるかな、という目安でした。


100万円オーバーは、結構迷いました。

最初は、1年後くらいに完成する物件を購入しようとしていましたが、実際買ったのは完成済み物件。

最終的に、1年前倒しで購入したと思うことにしました。

1年間で頑張れば100万円貯められるのを、先払いした、と考えることにしたのです。


そして、どのようなローンを組んだのかというと、

頭金 200万円
残り3,400万円 が住宅ローンです。


住宅ローン3,400万円の内訳です。
3,240万円・・・フラット35S(3大疾病特約付)
金利は、5年目まで 1.36% 6年目から1.6%
160万円・・・フラット35α(アルファ)
金利変動型 借入当時 2.895%で2020年9月の完済までずっと2.895%でした。

*フラット35は、物件の購入金額の9割までの融資だと金利がお得なので、9割からはみ出した分は、金融機関(私の場合ARUHI)で用意されているフラット35アルファというローンを組みました。

繰り上げ返済は、金利の高さから、フラット35アルファからしていきました。

月々の返済額と各種支払


そして、月々の返済額はというと、以下の通りです。

フラット35S・・・ 70,836円(ボーナス時 +約15万円)
フラット35α・・・ 6,081円*今年9月完済(繰り上げ申し込み済)

ちなみに、住宅ローン以外の月々の支払は、

修繕積立費 3,500円
管理費          9,400円
駐輪場代×2台 150円×2=300円
合計13,200円。


住宅ローンと修繕積立費・管理費等を併せると、
合計90,117円
(2020年10月から84,036円)

を月々支払っています。

なぜボーナス払いありにしたか

なぜ、ボーナス払いありにしたかというと、

①月々の返済額を減らしたかった

②賃貸時代、ボーナスの時、毎回15万円以上は将来の住宅購入用に貯めていたので、15万円くらいなら同じ感じか、少ないくらいかな、と。

③自分の会社の歴史から考えると、ボーナスがなかったり、1か月きることは、99.9%ないから。

④ですが、万が一にもボーナスがない時があったとしても、半年で15万円なら貯金できているだろう、と思いました。

月々の返済金額について

月々の返済額については、今まで住んできた賃貸で一番高額だった家賃が81,000円でした。

当時、奨学金を月に16,343円、返していたので、合せて97,343円。

これで赤字にならず貯金しながらやっていけていた、という実績があるので、月々の返済額+管理費・積立費の合計は、これを超えないようにと、考えました。

自分の性格的に、どれだけ気に入った物件でも、これを超えてたら絶対買ってないです。

決して無理をしないし、払えたことのない実績の金額では考えられませんでした。


そして、購入後、引っ越しや各種支払が落ち着いたら、すぐにアルファ分は60万円繰上げ返済しました。

フラット35アルファのローン残高は、これであと100万円くらいになったのですが、これについても、その後、地道に繰り上げ返済を繰り返しました。

結果、今年2020年の9月でフラット35アルファ分の返済は完了します。(既に申込み済み)

よって、今年2020年の10月からは、月々の支払は6081円減ります。


10月以降は返済額軽減型で年2回を目標に、本丸のフラット35の繰上げ返済をしていこうと思います。

1年につき、毎月の返済額を合計3千円くらい減らしていけたら、と計画しています。

住宅ローン返済について2年間の感想

2018年4月から2020年7月現在まで約2年間、住宅ローン返済をしてきて、住宅ローン控除の恩恵もあり、月々の返済額については、今のところ苦しいということはありません。

もちろん、月々の返済額は楽勝というわけではないので、賃貸時代から続けている家計簿は今も続けています。

もはや20年くらい続けている家計簿は趣味なので、おすすめの方法について、また別の記事で紹介しようと思います。

繰り上げ返済は、計画的に行っていますが、賃貸時代と違って良いところは、頑張れば頑張った分だけ、返済額が減る、ということ、自分の資産になる、ということです。


問題は住宅ローン控除10年間が終わった後ですね~。

その時になってあわてないように、計画的に、でも無理のない範囲で、繰上げ返済していきます。(^o^)/

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