アラフォー独身女性(@homeandpippi)の新築マンション購入記録とライフブログです。
2018年２月に１件目のモデルルーム見学をしてから、現在2020年8月で２年以上経ち、モデルルーム見学したマンションは全て竣工され、入居もほぼ終わった様子。
見学したマンションのその後が気になり、マンション購入後も、ちょくちょく賃貸情報や販売情報を調べてました。
１件目に見学した駅徒歩３分のマンション
何と、今年2020年2月頃の時点で、3ＬＤＫやら1ＬＤＫやら2ＬＤＫ、全ての間取りが何件か、早くも売りに出されていました。
１ＬＤＫの間取りがあるからか、賃貸に出されている部屋も5部屋くらいありました。最初から投資目的で購入されている部屋も多かった様子。
ただ、賃料が高いためか、高い割に収納が少ないからか、度々賃貸情報を検索しますが、中々埋まらないみたいです。
駅近の立地という理由だけで買わなくてよかったー、と思いました。
収納が少なすぎるのは致命的ですね。
３件目に見学した駅徒歩15分のマンション
こちらは、今の時点まで（2020年８月）で２件売りに出されていました。
あとは、2020年２月に見た時、元々投資用に購入された感じの部屋が賃貸に出されているのが、１部屋ありました。
ターミナル駅から徒歩１５分と遠い立地だけど、学区は良いところです。
永住目的で購入された人が多かったので、売りに出されたり、賃貸が少ないのだと思います。
今のマンションの近所で同じ時期に売り出されていたマンション
購入当時は見学に行かなかったけど、今の家の近所で同じ時期に売り出されていたマンションを、マンション購入後に、興味があって見学に行きました。
なんと、完成して２年後もまだ、残り２邸が新築として販売中でした。少し前に（2020年4月頃）完売したみたいです。
見学に行ったのは、完売される少し前の棟内モデルルームです。
見学した感想は、600万円の値下げがあるとはいえ、「物件として、今一つ魅力にかける」、です。
営業の人に、なぜここまで売れ残ったのか聞いてみると「価格が高かったからです」と。
…、え、当時検索したマンション達、同じくらいの価格だったし、何ならうちのマンションの方が高かったけど。。
と言いたいのをぐっと飲み込み、売れ残った理由としてそんなことしか言えないから、売れ残っているのでは、と感じました。
私が感じた売れ残り理由は、ディスポーザーがない、ベランダの前に低階層のマンションがあって、そこの住人と目が合う、共用廊下に置くエアコン室外機が、花台など隠すものがないため、むき出し。
エレベーターや共用廊下、外観の感じが価格の割に安っぽい。収納不足。見学した部屋、凹凸のある部屋が二部屋あり、使いにくそう。
脱衣所がせまい。３ＬＤＫにしては靴収納が足りない。などなどです。
逆に良かった点は、スーパーが近い。エントランスが広め。共用の庭がある。大通りから一つ入った立地のため、静か。などです。
私にとっては、全然魅力的ではありませんでしたが、お子さんのいる世帯なら、３ＬＤＫ以上の部屋しかない物件だったので、家族同士で交流ができたり、また違った魅力が見えるのかもしれません。
購入したマンション
入居開始後、売りに出された部屋は私の知る限り２部屋あります。
そのうち、新築未入居ですぐに売りに出された部屋は、２ヶ月ほどで販売価格と同額くらいで売れていました。
あと一件は、既に入居されていた住居が、今年2020年２月頃、新築販売時の価格に２千万円も上乗せして売り出されました。
当時は入居されている状態での販売でした。
高値のため、ずっと買い手はついていませんでしたが、最近（2020年７月）、売出し価格からは2,500万円下げ、新築販売時の価格からは500万円値下げされた金額に改訂されて、別の不動産会社から売りに出されていました。
既に引っ越されていて、お部屋は空き部屋のようです。
不動産会社に買い取ってもらって、不動産会社が売り主となって、販売している形態みたいです。＊よくチラシの入っている不動産会社が販売会社だったので（不動産会社が買い取って販売すると、宣伝している。）
今後どうなるのでしょうか。
私の知る限りでは、賃貸に出されている部屋は０です。
働き者の管理人さんのおかげで、外観や共有部分も綺麗に保たれていて、管理組合もしっかり機能していて、快適に暮らしています。
帰ってくるたびに、外観やエントランスの美しさにうっとりしています。
自分の住む部屋の内観も大事ですが、気持ちよく暮らすには、毎日見る外観とその清潔感も大事だなと実感しています。
100％理想というわけではないですが、外観や共用部分も自分好みで良かったと思います。
住人は住み替えの方も多いので、高齢の方も多いです。
住人の高齢化が進むと今後どうなるか、自分が売る時はどれくらいで売れるかは、正直わかりません。。
まぁ、その時になってみないと、わからないですね(^_^;)
モデルルーム見学に行ったマンションのその後を見てみると、１件目については、見学した当時、懸念事項としてあげていたことが（収納少なすぎ、駅近意外で魅力がない）、中々売れなかったり、賃貸が埋まっていない原因になっているのかなぁ、とは感じました。
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