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マンション購入記49. 頭金の金額といつ払ったか

投稿日:2020年7月27日 更新日:


独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とライフブログです。

頭金にいくら入れるか

マンションを探し始めてから、まさか1カ月半で入居までいくと思っていなかったので、頭金にいくら入れるか、悩みました。

結果、手付金300万円を払ったのですが、300万円のうち200万円を頭金に充当しました。残り100万円を諸費用にあてました。

手付金を払う前に、絶対に確認した方がいいことは、手付金を払った後に、住宅ローンの審査申し込み、となるのですが、万一、住宅ローンの審査に落ちて、マンションが買えない時、手付金が戻ってくるか、確認した方が良いです!!書面でもらうこと!

販売担当者によると、中には返してくれない販売業者もあるらしいので、大大大注意です⚠️

何百万円ですからね!


この手付金、自分都合で契約破棄にしたら、返ってこないそうです。こわっ!

だから、なるべく少ない額にした方がよいそうなのですが、私は既に完成された部屋を値引きで購入したため、契約破棄する迷いとかが発生する時間はないだろうというのと、住宅ローン審査は落ちないだろうと思っていたので、300万円にしました。

値引きしてもらって購入する時は、契約破棄しない覚悟が必要です。

本当は、販売担当者からは、手付金は物件の1割と言われたのですが、それは高すぎると思って300万円にしてもらいました。言い値で通ったので、もっと少なくしても良かったのかも。

なぜ住宅ローン審査に落ちないだろうと思ったのか

なぜ、住宅ローンの審査に落ちないだろうと思ったのかというと

・借金がない。むしろ奨学金はかなり繰り上げ返済して、早期に完済している。

・携帯や家賃などの料金支払いを遅延したことがない

・正社員で2年以上勤めている。転職したけど、同じ職種で一回のみ。収入も以前の会社よりアップした。

・健康体

などなどの理由からです。

真っ当に生きてきました。

 

頭金を支払タイミング


手付金を払ったのは、値引きでの購入申し込みをして、売主会社への承認が取れた翌営業日くらいだったと思います。

なので、私の場合、頭金を払ったのも、その時点、ということになります。
頭金を払うのは、契約した時から引き渡し(=融資実行日)までの間、だそうです。

通常新築マンション購入は、完成前の物件を購入するので、契約から引き渡しまでに時間があると思うので、頭金もその間に貯められそうですね。


過不足については、私の場合、鍵引き渡し兼登記手続きの日に、計算結果を渡されました。

諸費用が余ったので、返金(後日振込された)となったのですが、不足されている人の場合は、後で追加支払い、ということになるんだと思います。

 

頭金を少なくした理由

なぜ、頭金を200万円と、少なめにしたかというと、マンション購入記24.鍵引き渡しと登記でも書いたので、そちらを読んでいただいた方には、しつこくなってしまうかもですが、、

頑張ればもう少し出せたのですが、結局、諸費用にいくら掛かるか、引越しや新居にかかる家電や家具などの費用が、全部でいくらかかるかは、入居してしばらく経ってからでないと、総額がわからないと思ったためです。


金利が安かったのもあり、頭金は少なめにして、手元にお金を残し、新居に掛かるお金を全て支払い終わってから、繰り上げ返済しよう、と思っていました。

そして、実際に、新居に住み始めて2ヶ月後くらい、もう落ち着いただろう、という頃に60万円分くらい繰り上げ返済しました。


無理のない範囲で、頭金を大目に入れられるなら、月々の返済額が最初から楽なので、それにこしたことはないです。


私は、契約から購入(融資実行)まで日がなかったのと、心配性の一般庶民なので、安全策をとった、ということでした。

これが、物件の完成が1年後とかなら、引き渡しまでに、猛烈に貯めて300万円以上を頭金にしていたと思います。
 

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