独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とライフブログです。
モデルルーム2件目のスペック
・新築マンション（数日以内に竣工（完成））
・駅徒歩7分（最寄駅はターミナル駅から２駅のメジャー路線地下鉄）
・南向き
・スーパー、コンビニ、銀行、各種病院、飲食店、全て徒歩５分以内
・大通り沿い
・間取りは２ＬＤＫor３ＬＤＫまで
・価格は３０００万円～５０００万円台
・40戸弱14階建の中？小規模タイプ
モデルルーム見学２件目の感想ですが、正直、この翌日に現物を見て、そちらの印象が強くて、モデルルームの印象は、あまり残っていません(^^;)。
ただ、１件目より印象が良かったのは確かです。何かが悪いという印象が残っていないので。
内装や雰囲気が全然こちらの方が良いなぁと感じたように思います。
この物件、１フロア３戸で２ＬＤＫはそのうち１戸。
２ＬＤＫの売れ残りは２件でした。
売れ残っている理由は高階層のため相場より価格が高いからとのこと。
全体的に相場より500万円くらい高い価格での売出しです。（２ＬＤＫの最上階で4千万円近くします。3LDKはほとんど5000万円台）
価格の高さ、ぱっと見ではわからないけど、よく見るとカーテンを吊るすところが全てボックスだったり、扉は極力引き戸で空間を有効利用できたり、引き戸は全部最後は、ゆっくり閉まるようにできていたり、窓は全部複層ガラスで指詰め防止の機能がついていたり、スロップシンクやディスポーザーが標準装備。
各戸に防災倉庫があったり、遮音フローリング、節水便器、外廊下にエアコン室外機を設置する部分が花台で隠れるようになっている、等々、細かい所がしっかり作られていました。
14階建なので建物の作りがゆったりしている。と細かな点でグレードの高さを感じ、見栄えではなく、暮らしやすさにコストをかけている所が良いと思いました。
気になるのは予算を超える価格と、当時は、高階層（高所恐怖症）という所も気になっていました（住んでみたら高階層で良かった）。
収納は１件目のモデルルームの２倍以上ありましたが、やはり少なく感じるのも気になっていました。
ここでも即決せずに、翌日の現物確認を経て検討することに。
マンション14階建と15階建について、豆知識
中規模マンションで多いのが、高さ制限45ｍ以内だそうです。
45m以内の高さで建てられるのが15階くらいまで。14階建にするか、15階建にするか。
45ｍの高さで15階建にすると、14階建に比べて一階あたりの高さが低くなります。
実際のマンションの高さにもよりますが、14階建だとゆったり作られているのかな、という感じです。
また、14階建だと２重床２重天井、15階建だと直床２重天井が多いそうです。見学したマンションの場合、14階建ですが、直床２重天井とのことでした。そのためか、現物を見ると天井が高く感じました。
45mを15階で割ると、一階あたり3m、14階で割ると、一階あたり3.21m。
そんなに違いは感じませんが、１５階建の方が価格が安く、14階建の方がゆったり作られている、という印象を感じました。
ちなみに私が購入したマンションは直床２重天井ですが、上下隣の音は窓を開けないかぎり、めったに音は聞こえません。しーん、という感じです。
お隣さんは1歳未満の赤ちゃんがいて、たまにエレベーターで遇う奥さんが、「よく泣くので、うるさくないですか」、と気にされていますが、全く聞こえてきません。
赤ちゃんの泣き声自体、そもそもうるさいと感じたことがなく、ひたすら可愛いとしか思わないので、聞こえてきたとしても無問題ですがね。
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