独身アラフォー女性の新築マンション購入記録とライフブログです。
新築マンション購入。購入するまで、購入後も最後の最後まで、一体諸費用は全部でどれくらい掛かるんだろう、と思っていました。
ネットで調べても、その人と私とは微妙に条件違うしなぁ、って。
あと、なぜか公開していない人多いですね。
諸費用で、住まいがばれることなんて、絶対ないと思うんだけどなぁ。
それに、私にあるのは住宅ローンという名の莫大な借金で、資産ではないので、お金を狙われる心配もないし。
なので、これから購入される方の何か参考になればと思い、掛かった諸費用公開します。
公開したら何かリスクがあるかと考えましたが、特に思い浮かばなかったので。
マンションのスペック等はさすがにざっくりですが、参考にしてください。
まず、購入したマンションのざっくりスペックです。
新築マンション
２LDK 60㎡弱
南向き
十数階
竣工済を購入
駅徒歩７分
小～中規模くらいの規模のマンション
購入費用は３千万円台半ばちょっと上、くらい。
今までの記事でも書いたので、ちょっとしつこいかもしれませんが、私は竣工後のマンションを購入したため、オプション費は０円です。
全国で同じ時期に新築マンションを購入した人の中で、諸費用安かった人ランキング５０位以内には入れるんじゃないか、と思うくらい、諸費用安かったです。
諸費用合計は、 892,200円 でした。
100万円しませんでした。
手付金300万円払い、そのうち200万円を頭金に充てたので、お釣りがきました。
ちなみに、なぜ頭金を少なめにしたかというと、もう少し頑張れたのですが、諸費用全体どれくらいかかるかわからなかったし、諸費用以外に、引越し代や、新居用の家具家電にも、最終的にどれくらい掛かるか分からなかったため、安易に手持ち資金を減らすのは危険かな、と思ったためです。
頭金少なめにして、諸費用、購入品、全部の費用を払い終わったところで、ローン開始後に繰り上げ返済すればいいかな、と思って、頭金少なめにしました。金利も低かったので。
頭金を余裕でたくさん入れられる人は、その後の月々のローンが当然低くなるので、入れた方が良いと思います。
諸費用892,200円の内訳です。
各説明で、そんなもんかと思って払ったとか、よくわからない、という表現がありますが、これは単に当時受けた説明を、私が忘れているだけです(^^;)
自分の性格的にわからなかったら、絶対聞いていると思うので。
・住宅ローン関係費用（事務手数料など）・・・184,300円
新築マンションの提携ローンで、すごく安い手数料率でした。
・ローン事務代行手数料・・・108,000円
これは、提携ローンを使う場合、販売会社に支払う手数料です。
提携ローンを使わない場合、融資実行後に自分で銀行に行って、購入代金を販売会社に振り込む、という作業が必要ですが、提携ローンだと、その手間がなくなります。
その代わり、販売会社に手数料を払います。
・固定資産税・都市計画税・・・60,000円
固定資産税・都市計画税については、次の年から満額払うわけですが、入居が４月だったので、それまでの期間、ということでしょうか。
正直よくわかりませんが、そんなものだろうと払いました。
・修繕積立基金・・・202,000円
新築マンション購入の場合、修繕積立金を最初にまとまった額払う必要があります。
中古マンション購入ではない費用でしょうね。
修繕積立基金を最初にまとまった額を払い、入居後は、月々の修繕積立金も払います。
・管理準備金・・・15,000円
これはよくわかりませんが、管理費は別途月々９千円ちょっと払うのですが、管理準備金、というのが最初に要るようです。
これも、そんなもんか、と払いました。
・初回管理費関係（管理費＋修繕積立金）・・・12,900円
月々の管理費＋修繕積立金の翌月分を払います。
＊この後、消費税が上がったので、管理費のところが数百円上がりました。
・登記費用・・・310,000円
司法書士って、儲かるんですね～。
こんな感じで、住宅ローンの手数料が安かったこと、オプション費が０円だったことが、諸費用を抑えられた勝因です。
竣工前に新築マンション購入された場合は、これにオプション費用が入ってくると思うので、＋50万円くらいではないでしょうか。もっといくかも。
私自身、もしオプション会に間に合っていたら、作りつけのカップボードは付けたかったな、って思います。
作りつけならオーダーでぴったりだし、地震で倒れてくる危険もないし。
白で、ちょっとヨーロッパ調で、ごみ箱収納もあり、ごみ袋などの日用品収納できる引き出しもあり、上の棚はスライドで簡単に引き出せるような、作りつけのカップボードが欲しいです(>-<)
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